# fjolb, Valshlíð 406 - Penthouse, Reykjavík

> Canonical listing: https://is.landomo.com/property/498d7cdf-2df7-4ecc-bdd5-a32ce97fdfca

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 149,900,000 ISK
- **Location:** Hlíðarendi, Miðborg, Reykjavík, IS
- **Floor area:** 118.2 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-03T13:53:42.597Z
- **Last updated:** 2026-09-05T21:26:02.394Z
- **Listed on:** mbl-is, fasteignaleitin-is

## Description

Pálsson Fasteignasala kynnir:
Stórglæsileg 4-5 herbergja útsýnisíbúð á 4. hæð í Valshlíð 3. - Penthouse

Íbúðin er staðsett í fyrsta áfanga Hlíðarhorns, glæsilegri nýbyggingu á frábærum stað í miðbænum.

* Þaksvalir með tengi fyrir potti
* Quartz steinn á innréttingum
* Hækkuð lofthæð

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða 
Ómar Hjaltason astmf. S:7789090 eða 

Fullt verð á íbúðinni er : 149.900.000kr

www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð er 118,2 fm þar af 11,9 fm geymsla í kjallara. Útisvæði er samtals 33 fm.

Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús og stofu/borðstofu í opnu rými með útgengi á vestursvalir og rúmgóðar þaksvalir, fjögur svefnherbergi, baðherbergi og þvottaherbergi. Íbúðin afhendist með leirlitum sérsmíðuðum innréttingum frá Nobilia/GKS með inngreiptum höldum, gæðaraftækjum frá Siemens og Witt í hæsta gæðaflokki, hágæða ítölskum blöndunartækjum frá Mariner Rubinetterie og sterku og vönduðu gólfefni frá Álfaborg. Íbúðin er útbúin sér loftræstikerfi með varmaendurvinnslu. Innréttingarþema íbúðar er Mjöll 3.

Nánari lýsing:
Í anddyri er góður fataskápur.
Gengið er beint inn í rúmgott alrými með eldhúsi með stórri eyju og vaski og stofu/borðstofu með útgengi á vestursvalir og tæplega 30 fm þaksvalir með tengi fyrir heitan pott.
Leirlituð eldhúsinnrétting með mattri áferð, ljósyrjóttur quartz-steinn á borðum og milli skápa og blöndunartæki úr burstuðu krómi. Innbyggður ísskápur og vínkælir. Öll eldhúsraftæki eru í hæsta gæðaflokki.
Rúmgott hjónaherbergi með góðum fataskápum.
Þrjú rúmgóð svefnherbergi með fataskápum.
Baðherbergi er með “walk-in” sturtu með hertu gleri, handklæðaofni og upphengdu salerni. Leirljósar steinflísar á gólfi og veggjum, leirlituð innrétting og speglaskápur með lýsingu. Blöndunartæki úr burstuðu krómi.
Sér þvottaherbergi inn af baðherbergi með ljósum innréttingum og tengi fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð.
Sérgeymsla íbúðar í kjallara er merkt 0028.
Í kjallara Hlíðarhorns eru sameiginlegar hjóla- og vagnageymslur og bílakjallari með fyrirkomulagi samnýtingar þar sem íbúar munu hafa forgang.

Hlíðarhorn er glæsileg 3-5 hæða nýbygging með 10 stigahúsum sem mynda hring um opinn innri garð. Í Hlíðarhorni verða 195 fjölbreyttar íbúðir, 2-5 herbergi að stærð. Hver íbúð er með svölum, þaksvölum eða sérafnotareit í innri garði og hönnuð til að hámarka náttúrulega birtu og nýtingu fermetra. Allar íbúðir eru fullloftræstar og lögð er sérstök áhersla á hljóðvist í hverri íbúð. Byggingin er staðsteypt, einangruð og klædd með mismunandi lituðum álklæðningum og bambus, með gluggum úr ál/við og undir byggingu er bílakjallari með fyrirkomulagi samnýtingarar. Hlíðarhorn er miðsvæðis í Reykjavík, í póstnúmeri 102, á jaðri Hlíðahverfis og Þingholta, við fætur Öskjuhlíðar. Öll helsta þjónusta er því í göngu/hjólafæri, samgöngur, skólar, íþróttaaðstaða, iðandi mannlíf og stórir vinnustaðir.

Myndir í auglýsingu geta verið úr annari íbúð með sama innréttingaþema.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.
Kaupendur munu greiða skipulagsgjald þegar það verður innheimt sem er 0,3 % af endanlegu brunabótamati.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

## Source and attribution

- Cite and link: https://is.landomo.com/property/498d7cdf-2df7-4ecc-bdd5-a32ce97fdfca
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.