3 herbergja til sölu, 73 m²

Reykjavík

2 Svefnherbergi1 Baðherbergi

57.900.000 kr.

798.621 kr./m²

Skráð 6. nóv. 2026

Um þessa auglýsingu

Valhöll og Vilborg Gunnarsdóttir, lgfs kynna nýtt á einkasölu: FALLEG OG BJÖRT 3JA HERBERGJA ÍBÚÐ MEÐ SÉRINNGANG Í HLÍÐUNUM. ÍBÚÐIN ER 72,5 FM Á VINSÆLUM STAÐ Í HJARTA REYKJAVÍKUR. Gengið er inn um sérinngang á austurgafli hússins. Skipulag: Forstofa, hol, tvö svefnherbergi, rúmgott eldhús, stofa/borðstofa og baðherbergi. Þá er þvottahús í sameign innangengt frá íbúð. Nánari lýsing: Forstofa er flísalögð með gólfhita.Baðherbergi inn af forstofu. Hol er með parketi á gólfi og góðum fataskáp. Holið tengir saman vistarverur hússins. Eldhús er mjög rúmgott með vandaðri innréttingu, parketlagt með glugga til suðurs. Stofa/borðstofa er með parketi á gólfi, björt með gluggum til suðurs. Hjónaherbergi með parketi á gólfi og mjög rúmgóðum og vönduðum fataskápum. Barnaherbergi með parketi á gólfi. Baðherbergi er inn af forstofu með sturtuklefa, flísalagt með góðri innréttingu og handklæðaofni. Hiti er í gólfi. Geymsla er innan íbúðar með hillum og parketi á gólfi. Þvottahús er í sameign þar sem hver íbúð er með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Innangengt í þvottahús úr sameign. Íbúðin er í kjallara hússins með sér inngangi en í húsinu eru þrjár íbúðir. Sameiginlegur geymsluskúr í garði. Stór gróinn suðurgarður. Húsið er teiknað af Sigvalda Thordarsyni og Gísla Halldórssyni. Upplýsingar veitir: Vilborg Gunnarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.8918660 / Að sögn seljenda hafa eftirfarandi endurbætur verið gerðar innan íbúðar: 2020: Ný innrétting á baði 2023:Nýtt raflagnaefni í íbúð.Sjónvarpslagnir faldar í vegg. Rafmagnstafla endurnýjuð. 2025 :Múrviðgerðir á vegg við sérinngang.Nýtt blöndunartæki í baðherbergisvaski. Um viðhald hússins að sögn seljenda: (upplýsingar fengnar frá fyrri eiganda) 2019 Þak endurnýjað, en þá var skipt um þakjárn og þakpappa. Þakrennur og snjóvarnir á þaki endurnýjaðar. Skólplagnir fóðraðar 2019. Gler í stofu og hjónaherbergi endurnýjað. Um er að ræða skemmtilega og bjarta íbúð á vinsælum stað í Hlíðunum. Stutt í verslanir og þjónustu en Kringlan er í göngufæri sem og miðbærinn. Leik- grunn- og menntaskólar í nágrenninu. Frábær fyrstu kaup og góðir útleigumöguleikar. Nánari upplýsingar veitir: Vilborg Gunnarsdóttir, sími 891 8660 / Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir. Um ástand einstakra eignarhluta: Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu: Nýtt - Eignin er nýbygging. Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður. Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti. Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti. Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Staðsetning

Kortið hleðst bráðum

Hverfisgögn eftir beiðni

Staðir í nágrenninu hlaðast þegar þessi hluti birtist.

Auglýst á

MBL Fasteignir

57.900.000 kr.