1 of 35
Íbúð til sölu, 181 m²
Garðabær
24 917 152 Kč
137 360 Kč/m²
Listed 18 days ago · 28 May 2026
Apartment
Category
181.40000038146974 m²
Area
About this listing
<p></p><strong>Guðlaugur J. Guðlaugsson og Gunnar Sverrir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu: </strong><br /><br /><strong>Nýja byggð við Hestamýri 1-6 á Álftanesi, 225 Garðabæ. Aðalverktaki er Flotgólf ehf.<br /><br />Íbúðirnar eru hannaðar að innan af Sæju innanhúshönnuði.<br /><br />Vandaðar innréttingar og steinn á borðum. Glæsilegt útsýni, stórar stofur, gólfsíðir gluggar ásamt gólfhita og aukinni lofthæð.</strong><br /><br />Á milli húsanna eru 80 sameiginleg bílastæði og þar af eru 5 sérmerkt bílastæði fyrir hreyfihamlaða. Samtals eru svo þrír bílakjallarar með 82 bílastæðum og 44 bílskúrum fyrir 86 íbúðir í Hestamýri 1-6.<br /><strong>Bílastæða mál eru þ.a.l til fyrirmyndar og veitir með þeim fjölda bílastæða aukin lífsgæði fyrir alla íbúa í Hestamýri 1-6 sem og gesti þeirra.</strong><br /><br /><strong>Nánar um eign, íbúð 02 0206, Hestamýri 3B:</strong><br />Eignin er þriggja herbergja íbúð á 2. hæð matshlutans 02, merkt 0206, birt stærð 140 fm. Eigninni tilheyrir geymsla í kjallara matshlutans 02, merkt 0016, birt stærð 17,3 fm <strong>og sér bílskúr í bílageymslu matshluta 02, merkt 0040, birt stærð 24,1 fm.</strong> Eigninni tilheyra tvennar svalir merktar 0224 og 0225.<br />Birt heildarstærð séreignar er 181,4 fm. <strong>Íbúðinni fylgir sér stæði í bílakjallara merkt B18. </strong><br /><br />Ath að sýndar myndir af íbúðinni geta verið ýmist tölvuteiknaðar eða eru frá íbúðum í Hestamýri 1-2.<br /><br /><strong>Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661-6056 eða með tölvupósti á netfangið [email protected]</strong><br /><br /><strong>Sjá má skilalýsingu, verðlista og nánari upplýsingar inn á heimasíðu verkefnisins: <a href="https://hestamyri.is/">Hestamyri.is</a></strong><br /><br /><strong>Afhendingartími / Til upplýsingar um Hestamýri 1-6: </strong><br />Íbúðir í húsi 1-2 eru tilbúnar til afhendingar við kaupsamning.<br />Íbúðir í húsi 3-4 verða tilbúnar til afhendingar frá og með júlí/ágúst 2025.<br />Íbúðir í húsi 5-6 koma fara í söluferli árið 2026.<br /><br /><strong>Hestamýri 3-4 er vel skipulagt lyftu fjölbýlishús með 32 íbúðum.</strong><br />Þetta eru allt tveggja til fimm herbergja íbúðir. Stærðir eru frá 90,7 fm til 192,7 fm. Öllum íbúðum er skilað fullbúnum með innréttingum, tækjum og gólfefnum. Stæði í bílageymslu fylgir með flestum íbúðum.<br />Með sumum íbúðum fylgir sér bílskúr inn í bílageymslu með geymslu inn af bílskúr og hjá öðrum er geymsla staðsett á geymslugangi. Þær íbúðir sem eru með bílskúr eru þá með tvö stæði, eitt stæði inn í bílskúr og annað sér merkt bílastæði, annað hvort fyrir framan bílskúr eða sér.<br /><br /><strong>Á þriðju hæð, efstu hæð. Er þriggja metra lofthæð í íbúðum og Free-at-home kerfi frá ABB.</strong> <strong>Þaksvalir þar eru með heitum potti. Öllum íbúðum á þriðju hæð fylgir sér bílskúr í bílageymslu.</strong><br /><br /><strong>Almennt um íbúðirnar í Hestamýri 3-4.</strong><br />Innréttingar eru sérsmíðaðar með fallegu efnisvali og ná upp í loft. Innréttingar koma frá Parka og heimilistæki eru frá Ormsson. Flísar koma frá Emil Ceramica og eru keyptar hjá Mood interiors. Vandað 12mm harðparket frá Parka ehf. Vottaður hljóðdúkur er undir öllu gólfefni.<br /><br /><strong>Allar íbúðir eru með loftskiptikerfi sem tekur loft inn og út úr hverju rými.</strong> Þetta kerfi nýtir líka afgangsvarma frá útloftun til þess að hita kalt ferskt loft sem tekið er inn og með því getur orka sparast. Baðherbergi eru flísalögð í hólf og gólf með flísum frá Mood Interiors. Þvottahús eru með gólfflísum og sökklum. Innréttingar koma frá Parka og voru hannaðar af Sæbjörgu Guðjónsdóttur. Quartz borðplötur eru á baðherbergjum og eldhúsi og á vegg bak við eldhúsvask. Steinplötur koma frá og eru settar upp af S Helgason. Innréttingar eru plastlagðar með tobacco litaðri hotu, nema í þvottahúsum þar sem er slétt einlitt, plastlagðar og koma frá Parka.<br /><br /><strong>Almennt um húsið</strong><br />Húsið Hestamýri 3-4 skiptist í tvær byggingar fyrir ofan sameiginlegan bílakjallara. Þrjár hæðir, tvö stigahús í hverju húsi. Veggir eru staðsteyptir og einangraðir að utan með steinull. Botnplata og útveggir í kjallara er steypt í SikaProof vatnsvarnardúk frá Sika til að tryggja að ekkert vatn komist að steypu. Veggir undir jarðvegi eru einangraðir með EPS plasteinangrun. Húsið er klætt með undirkerfi og álklæðningu frá Málmtækni pönnur og trapísuklæðning til skipts. Veggir inn á svalir og sérafnotareiti eru klæddir með Bambus harðvið frá Málmtækni.<br /><br /><strong>Kjallari er undir öllu húsinu með 28 sérmerktum bílastæðum og 16 lokuðum bílskúrum.</strong> Geymslur eru á geymslugöngum og inn af bílskúrum. Hjólageymslur eru í kjallara fyrir hvert stigahús og sameiginleg hjólageymsla er í garði á milli húsana ofaná bílgeymslunni. Lóðin er sameiginleg fyrir Hestamýri 1-6. Á milli húsanna eru 80 sameiginleg bílastæði og þar af eru 5 sérmerkt bílastæði fyrir hreyfihamlaða.<br />Svæðið<br /><br /><strong>Að verkinu standa eftirtaldir aðilar:</strong><br />Húsbyggjandi er Hestamýri ehf.<br />Arkitekt og aðalhönnuður er Nordic Office of Architecture og Birkir Árnason.<br />Verkfræðihönnun, Verkfræðistofu Kópavogs<br />Raflagnahönnun, Agnar Sveinsson<br />Innanhúshönnun, Sæbjörg Guðjónsdóttir<br />Aðalverktaki, Flotgólf ehf.<br /><br /><strong>Nánari upplýsingar veita:</strong><br />Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli löggiltur fasteignasali í síma 661-6056 / [email protected] og Gunnar Sverrir löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 / [email protected]<br /><br />Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:<br />1. Stimpilgjald af kaupsamningi er almennt 0,8%, en 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða og 1.6% ef um lögaðila er að ræða. Miðast af heildar fasteignamati.<br />2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.<br />3. Lántökugjald lánastofnunar - Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.<br />4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-<br /> <br /> <p></p>
What's in it
Balcony
Elevator
Garage
Lift
Key Stats
Area181.40000038146974 m²
Rooms4
Bedrooms2
Bathrooms2.0
ElevatorYes
BalconyYes
GarageYes
Listed on
Synced 13 days ago
Map
Location
Garðabær
Map unavailable
This listing does not include exact coordinates.
Neighborhood
Nearby essentials
Garðabær
Exact location unavailable
Nearby place distances need listing coordinates.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
643.756 kr./mo
5.00 % rateAPR 5.86 %
Down 20%Loan 80%
29.980.000 kr.119.920.000 kr. loan
Total repayable231.752.337 kr.
Interest rate5.00 %
APR5.86 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.