Hús til sölu, 158 m²

Hjallabraut 47, Hafnarfjörður

169.000.000 kr.

1.073.016 kr./m²

Skráð 15. júl. 2026

Um þessa auglýsingu

--- SÝNI SAMDÆGURS --- Valhöll fasteignasala og Sölvi Þór Sævarsson lgfs, sími 618-0064, kynna í sölu: Ný og glæsileg raðhús á tveimur hæðum við Hjallabraut 45-47 í Hafnarfirði. Hjallabraut 47, 04-0101 Birt stærð 157,5 m² - Glæsileg raðhús með miklu útsýni. - Stórar svalir út af alrými og afgirtur sólpallur. - Þrjú baðherbergi, eitt inn af hjónaherbergi. - Vandaðar innréttingar frá Brúnás, kvartssteinn á innréttingum. - Upptekin loft í alrými með hljóðdúk, innfelld og óbein lýsing í loftum. - Free@Home hússtjórnunarkerfi. --- VIRKILEGA GLÆSILEG OG VÖNDUÐ RAÐHÚS SEM VERT ER AÐ SKOÐA --- Byggingaraðili er traustur verktaki til fjölda ára: Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf. Skoða má heimasíðu verkefnisins yfir húsin hér Hjallabraut 45-47 Allar nánari upplýsingar veitir Sölvi Þ. Sævarsson í s. 618-0064 / [email protected] Húsin eru einstaklega vönduð með innréttingum frá Brúnás innréttingum með steinplötum á borðum, Free@Home hússtjórnunarkerfi, innfelldri lýsingu í loftum ásamt hljóðdúk í alrými efri hæðar og sjónsteypuveggjum að hluta. Stórar svalir með útsýni og verönd með steyptum skjólveggjum. Gott yfirbyggt bílskýli við anddyri. Stærðir húsana eru á bilinu 157,5 m² - 159,7 m² Húsin skilast fullbúin án megin gólfefna á alrými og herbergjum. Að utan skilast húsin fullfrágengin. Lóð skilast fullfrágengin með gróðri og hellulagðri innkeyrslu. Stórar svalir með flísum og sólpallur á neðri hæð afmarkast með skjólveggjum. Skipulag húsana: Á neðri hæð eru þrjú góð svefnherbergi, hol, tvö baðherbergi, annað baðherbergið er inn af hjónaherbergi og þvotthahúsi á gangi við aðalbaðherbergi. Á efri hæð er stórt bjart alrými, eldhús, borðstofa og stofa ásamt snyrtingu og geymslu inn af af snyrtingu. Stórar svalir eru á efri hæð og verönd út af neðri hæð. Opið bílskýli og góð geymsla inn af bílskýli. Húsin eru einstaklega vel staðsett í rótgrónu hverfi miðsvæðis í norðurbæ Hafnarfjarðar í göngufæri við Víðistaðatún, skóla, leikskóla, verslun og aðra þjónustu. Afhending: Húsin eru í dag tilbúin til afhendingar og getur afhending verið í júlí eða við kaupsamning. Úrdráttur úr skilalýsingu seljanda: - Innréttingar eru frá Brúnás, sýnilegir fletir á innréttingum eru úr Gladstone melamin efni og að innan úr ljósgráum spónaplötum. - Borðplötur í eldhúsi eru úr Virgo Quartz steini frá S. Helgasyni. - Eldhústæki: Vaskur og blöndunartæki í innréttingu eru frá Tengi. Vaskur er undirlímdur í borðplötu. Einnig fylgir helluborð með viftu, ofn með blæstri, örbylgjuofn, innbyggð uppþvottavél með áklæddum fronti og innbyggður kæliskápur. - Raftæki sem fylgja eldhúsi koma frá Bræðrunum Ormsson. - Gólfhitakerfi er frágengið og stjórnað af hitanemum í rofadósum sem eru hluti af Free@home hússtjórnunarkerfinu. Sjá nánar um skil í skilalýsingu seljanda. Allar nánari upplýsingar veitir Sölvi Þ. Sævarsson í s. 618-0064 / [email protected] Hjallabraut 45-47(raðhús) SKILALÝSING 1. Frágangur innanhúss 1.1. Gólfefni Íbúðin sjálf verður afhent án gólfefna, nema á baðherbergi og þvottahúsi verða flísar frá Flísabúðinni. 1.2. Veggir Útveggir íbúðarinnar eru einangraðir að innan, múraðir og sandsparslaðir. Sjónsteypu innveggir eru meðhöndlaðir með einni umferð að sílan. Léttir innveggir eru hlaðnir úr vikur- eða gjallplötum, grófpússaðir og sandsparslaðir eða hefðbundnir gipsplötuveggir sparslaðir. Veggir eru grunnaðir og málaðir með tveimur yfirferðum af hvítri akrílmálningu, gljástig 5 eða sambærilegt. 1.3. Loft Steypt loft eru slípuð og slétt sandspörsluð. Loft eru grunnuð með tveimur yfirferðum af hvítri plastmálningu, gljástig 2% eða sambærilegt. Í þvottahúsi eru loft niðurtekin og klædd rakavarnar gipsplötum. Á baðherbergjum og í þvottahúsum eru loft máluð með viðurkenndri votrýmis málningu. Á völdum stöðum á annarri hæð íbúðarinnar er hluti lofta niðurtekinn og klædd hljóðdúk. 1.4. Gler Tvöfalt hefðbundið K-gler, verksmiðjugler er í öllum gluggum. Ábyrgð framleiðanda er samkvæmt skilmálum BYKO glerframleiðanda. Við kaup íbúðar yfirtekur/yfirtaka kaupandi/kaupendur ábyrgð framleiðanda. 1.5. Stigi Stigi á milli hæða er svartur stálstigi smíðaður af Stál og Suðu. Í þrepum eru skúffur sem á eftir að setja gólfefni í, kaupandi sér um það sjálfur. 1.6. Hurðir Inngangshurðir inn í íbúðina koma frá Byko og fylgja frágengnar. Innihurðir koma frá Birgisson, þær verða yfirfelldar og svartlakkaðar. 1.7. Fataskápar Fataskápar eru í forstofu og svefnherbergjum. Innréttingar verða frá Brúnas, sýnilegir fletir á innréttingu verða úr Gladstone melamin efni og að innan úr ljósgráum spónaplötum. 1.8. Eldhús Eldhúsinnrétting verður frá Brúnás. Sýnilegir fletir á innréttingu verða úr Gladstone melamin efni og að innan úr ljósgráum spónaplötum. Borðplötur í eldhúsi verða úr Virgo Quartz steini frá S. Helgasyni. Vaskur og blöndunartæki verða í innréttingu frá Tengi. Vaskur verður undirlímdur í borðplötu. Einnig mun fylgja helluborð með viftu, ofn með blæstri, örbylgjuofn, innbyggð uppþvottavél með áklæddum fronti og innbyggður kæliskápur. Raftæki sem fylgja eldhúsi koma frá Bræðrunum Ormsson. 1.9. Baðherbergi Á baðherbergjum er gólf flísalagt og verða veggir flísalagðir upp í loft eða spartslaðir og málaðir eftir því sem við á. Sýnilegir fletir á innréttingu eru úr Gladstone melamin efni og að innan úr ljósgráum spónaplötum, innrétting verður frá Brúnás. Borðplötur í baðherbergjum verða úr Virgo Quartz steini frá S. Helgasyni. Á baðherbergi verða ýmist speglaskápar eða speglar eftir því sem við á. Undirlímd handlaug ásamt einnar handar blöndunartæki verður í innréttingu eftir því sem við á frá Tengi. Handklæðaofn þar sem við á, upphengt og innbyggt salerni með hæglokandi setu ásamt flísalögðum sturtubotni. Innbyggt blöndunartæki verður í sturtu frá Tengi. 1.10. Þvottahús Í þvottahúsi er gólf flísalagt og innréttingar frá Brúnás úr ljósgráum spónaplötum með ræstivask og blöndunartæki í borði. Í þvottahúsi er borðplata harðplastlögð með plastkanti. Niðurfall er í gólfi, og tengingar fyrir þvottavél og þurrkara, gert er ráð fyrir barkalausum þurrkara. Veggir eru grunnaðir og málaðir með hvítri viðurkenndri votrýmismálningu. 1.11. Geymsla Loft eru slípuð og slétt sandspörsluð. Veggir eru múraðir og sandsparslaðir. Veggir og Loft eru grunnaðir og málaðir með tveimur yfirferðum af hvítri akrílmálningu. Gólf í geymslu verða lögð með epoxy. 1.12. Hitakerfi Íbúðirnar eru upphitaðar með gólfhita skv. teikningum. Gólfhitakerfið fylgir frágengið og verður stjórnað af hitanemum í rofadósum sem er hluti af Free@home hússtjórnunarkerfinu. 1.13. Loftræsi-, vatns- og þrifalagnir Loftræsi-, vatns, - og þrifalagnir fylgja frágengnar skv. teikningum. Forhitari er á heitu neysluvatni. Í hverri íbúð er loftskiptikerfi með varmaendurvinnslu, þessu kerfi er skilað fullfrágengnu. 1.14. Rafmagns- og sjónvarpslagnir Rafmagnslagnir fylgja frágengnar með einum mynddyrasíma í hverri íbúð. Tölvutengill verður í alrými og einnig í herbergjum. Ljósleiðari verður í húsinu. Innfelld dimmanleg lýsing fylgir frágengin í alrými skv. teikning. Free@Home hússtjórnunarkerfi frá Rafport fylgir húsinu. 2. Frágangur utanhúss 2.1. Klæðning og einangrun Útveggir eru einangraðir með plasteinangrun að innanverðu. Að utanverðu eru veggir múrfiltaðir, grunnaðir og málaðir tveimur umferðum af útimálningu. Sjónsteypu veggir eru meðhöndlaðir með einni umferð af sílan. Sprungur geta myndast á yfirborði múrfiltunar sem verða ekki meðhöndlaðar frekar. 2.2. Steypt þak Þakplata er steypt með vatnshalla að niðurföllum. Ofaná steypta plötu kemur tvöfalt lag af eldsoðnum tjörupappa. Einangrun er 200 mm rakaþolin þrýstieinangrun. Ofaná einangrun kemur vatnsvarnardúkur með öndun, einangrun er fergt með tvöföldu lagi af torfi. Niðurföll eru tengd regnvatnslögnum. Þak yfir bílskýli er steypt með vatnshalla að niðurföllum. Ofan á steypta plötu kemur tvöfalt lag af eldsoðnum tjörupappa. 2.3. Svalir Svalagólf eru steypt og lögð fljótandi flísum frá Álfaborg. Svalaloft eru slípuð, grunnuð og máluð. Stigi niður af svölum fylgir ekki. Kaupendur hafa möguleika á að setja upp stiga sjálfir á sinn kostnað. 2.4. Gluggar Gluggar eru álklæddir timburgluggar frá Byko. Opnanleg gluggafög fylgja frágengin, eins verða allar úti- og svalahurðir að fullu frágengnar með þéttiköntum. 2.5. Lóð Lóð verður fullfrágenginn samkvæmt leiðbeinandi teikningu landslagsarkitekts. Stéttar næst húsi verða hellulagðar og snjóbræðslulögn verður í bílastæði og gangstíg framan við húsið samkvæmt teikningu. Í bakgarði verður timburklæddur pallur. Einbýlishúsin og raðhúsin deila sameiginlegri lóð og verður stofnað húsfélag sem sér um rekstur hennar. 3. Handbók hússins Útbúin verður sérstök handbók vegna hússins þar sem fram koma helstu upplýsingar um söluaðila efnis sem notað er í húsinu ásamt skýringum á helsta búnaði. Upplýsingar eru oft sóttar á heimsíður hinna ýmsu aðila og geta því slæðst með smávægilegar villur varðandi tæki og búnað þeirra og ber byggingarfélagið ekki ábyrgð á þeim. Hönnuðir Arkitektar: Bjarni Snæbjörnsson, bj.snæ arkitektar. Verkfræðihönnun: Vektor Verkfræðistofa Raflagnahönnun: Sigurður Ívar, Tesla ehf. Lóðahönnun: Inga Rut Gylfadóttir, Landslag ehf. Teikningar: Í kaupsamningi kemur fram hvaða teikningar arkitekts eru í gildi á þeim tíma þegar kaupsamningur er gerður. Á byggingartíma hússins áskilur byggingarfélagið sér rétt til að breyta þessum teikningum í samráði við arkitekt vegna tæknilegra útfærslna sem komið geta upp meðan á framkvæmdum stendur. Teikningar annarra hönnuða geta líka breyst vegna tæknilegra útfærslna og/eða breytinga á búnaði sem síðar er valinn inn í eða utan á húsið. 6. Byggingaraðili Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf., www.bygg.is. Verkefnastjóri Bygg: Hafþór Hilmarsson, [email protected]. Frekari upplýsingar um efnisval og annað má nálgast hjá verkefnastjóra Byggingarfélagsins. 7. Áætlaður afhendingartími Allar breytingar sem kaupendur hafa hug á að gera þarf að gera í samráði við verkefnastjóra skriflega og mun hann meta hvort þær séu framkvæmanlegar. Allar breytingar á íbúðinni sjálfri og einstökum hlutum hennar, að ósk kaupanda, hefur áhrif á afhendingartíma til seinkunar. Íbúðareigandi er sjálfur ábyrgur fyrir því að bæði viðkomandi söluaðilar efnis ásamt verkefnastjóra byggingarfélagsins séu upplýstir um allar breytingar með pósti en ekki með smáskilaboðum. Íbúðareigandi er sjálfur ábyrgur til greiðslu viðbótarkostnaðar sem myndast getur hjá byggingarfélaginu vegna þessara breytinga. Byggingarfélagið tekur ekki á sig ábyrgð vegna skemmda sem kunna að verða á búnaði eða efnum sem íbúðareigandi hefur sjálfur sett inn í íbúðina áður en formleg afhending hefur farið fram. 8. Mikilvægar upplýsingar til kaupanda frá seljanda Seljandi áskilur sér rétt til að láta breyta teikningum á byggingartímanum í samráði við arkitekta og hönnuði að fengnu samþykki byggingaryfirvalda sé þess þörf vegna tæknilegra útfærslna. Minniháttar misræmi getur verið á milli teikninga arkitekta, söluteikninga og sérteikninga innrétting. Seljandi áskilur sér allan rétt til þess að gera efnis-, tæknilegar- og útlitsbreytingar á meðan á byggingarframkvæmdum stendur. Við afhendingu skal kaupandi skoða íbúðina ítarlega. Ef einhverjir ágallar finnast skal kaupandi, áður en hann hefur framkvæmdir í íbúðinni, afhenda fulltrúa BYGG undirritað eyðublað þar sem þessir ágallar eru taldir upp og skal byggingaraðili lagfæra þau atriði eins fljótt og auðið er. Eins eru allar íbúðir yfirfarðar u.þ.b. ári eftir sölu og ef eitthvað þykir ábótavant í þeirri yfirferð og fellur ekki undir eðlilegt viðhald fasteigna skal það lagfært eins fljótt og auðið er. Við lögn á gólfefnum skal íbúðareigandi yfirfara gólfflöt og ganga úr skugga um að engar misfellur séu til staðar. Verði íbúðareigandi var við misfellur á gólfflöt íbúðarinnar skal hann koma þeim ábendingum til verkstjóra eða verkefnasjóra BYGG áður en gólfefni eru lögð. Einnig er mælst til þess að sett sé fjaðrandi þéttiefni í fúgu á milli gólfefna og veggja. Fylgja skal fyrirmælum efnissala við frágang gólfefna. Í íbúðinni er anhydrít gólf ílögn með gólfhita og verður því að nota varmaleiðandi dúk undir gólfefni þar sem við á. Í gólfinu getur verið töluverður raki og þá er nauðsynlegt að rakagrunna gólfið áður en niðurlímt gegnheilt parket er lagt á gólf ílögnina. Þegar niðurlímt parket er lagt skal ekki líma niður dúk eða parket undir gólfsíðum gluggum eða þar sem anhydrít slítur sig frá veggjum sökum hljóðleiðni. Seljandi ber ekki ábyrgð á eðlilegri og venjulegri sprungumyndun í múr, steypu og timbri og/eða öðrum atriðum sem heyra undir eðlilegt viðhald hússins og almenna umhirðu. Kaupandi ber ábyrgð á lóð hússins frá lokaúttekt, þ.m.t. gróðri. 9. Til áréttingar Í nýjum íbúðum er mikill byggingaraki í steypuvirkinu. Þessi raki mun hverfa á einu til tveimur árum en það er þó algjörlega háð útloftun í íbúðinni. Nauðsynlegt er að fylgjast með vatnsmyndun (döggun) innan á gleri. Ef mikil bleyta safnast saman neðst á glerinu getur vatnið skemmt gluggann, gólfefni, málningu og spörslun. Því er mikilvægt að hafa gluggafögin lítillega opin til að tryggja útloftun, sérstaklega þegar tekur að kólna. Þar sem minnst er á gerð tækja í innréttingum í skilalýsingu er átt við tæki af sambærilegri gerð og gæðum. Sama á við um birgja og efnissala. Seljandi áskilur sér rétt til breytinga á byggingartímanum en er þá miðað við sambærilega vöru. Íbúðareigandi þarf hreinsa sigti á blöndunartækjum nokkrum sinnum eftir að flutt er inn í íbúðina og fylgjast með niðurföllum í þvottahúsi, baði og úti á svölum. Nauðsynlegt er að smyrja lamir á opnanlegum fögum og svalahurðum svo þau festist ekki. Ekki er mælst til þess að setja heita potta eða pönnur beint ofan á steinplötur í eldhúsum vegna sprunguhættu. Varast ber að setja plastfilmu eða merkingu á gler eða setja gardínur þétt að gleri vegna rakamyndunar og sprunguhættu. Hafi kaupandi einhver umkvörtunarefni fram að færa vegna hinnar seldu íbúðar, skal hann strax beina umkvörtun sinni til umsjóna- og tæknistjóra hússins. Íbúðarkaupendur gera sér grein fyrir að í sérgeymslum og öðrum geymslum geta verið lagnir í loftum og á veggjum sem nauðsynlegar eru vegna lagnaleiða hússins. Allar breytingar að ósk kaupanda þurfa að fara í gegnum verkefnastjóra á hverjum byggingarstað og hafa þær áhrif á afhendingartíma til seinkunar. Breytingar geta leitt til kostnaðarauka. Skilalýsing þessi er hluti af kaupsamningi. Nánari upplýsingar veitir: Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða [email protected] Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga). 2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna. 4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu 74.900.- sbr. Verðskrá. 5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.Sýna meira

Hvað er innifalið

Svalir

Garður